내집25 썸네일형 리스트형 부동산 세금 종류 총정리! 안녕하세요? 내집25 에디터 M입니다! 부동산 세금 종류, 정말 많은데 어디부터 공부해야 할 지 모르시는 분들을 위한 총정리 글이에요! 그렇다면 지금부터 집중! 부동산 취득할 때 먼저, 부동산을 취득했을 때 내야 하는 세금들에 대해 소개해 드릴게요. 취득세, 상속세, 증여세, 농어촌특별세, 지방교육세 이렇게 5가지가 있어요! 취득세는 일반적으로 자산을 취득했을 때, 말그대로 취득세를 내게 되는데요. 상속세와 증여세는 무상으로 취득했을 때 과세하는 세금입니다. 농어촌특별세와 지방교육세는 어디에서 부과하는지에 따라 달라요! 부동산 보유할 때 이전 포스트에서 설명드렸던 재산세와 재산세 과세 특례, 종합부동산세, 농어촌특별세가 있어요. 부동산을 보유하기만 해도 세금이 엄청나지요? 부동산 양도할 때 부동산을 양도.. 더보기 부동산 재산세 총정리! 안녕하세요? 내집25 에디터 M입니다! 오늘은 부동산에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아 두어야 할 재산세에 대해 알려드리려고 해요! 재산세란? 토지, 건물, 주택 등의 재산에 부과되는 지방세를 말해요. 재산세 납부 기준일은 매년 6월 1일로, 매년 부동산을 소유하고 있는 사람은 재산세를 납부할 의무가 있어요. 그렇다면 부동산의 소유 여부는 어떻게 알 수 있을까요? '취득 시기'를 기준으로 판단하는데요! 잔금지급일과 등기접수일 중에 빠른 날짜가 취득시기가 돼요. 그렇기 때문에 매수, 매도 시점을 잘 정한다면 재산세를 절약할 수 있겠죠? 매도자 입장에서는 6월 1일 이전에 매도를 완료하면 재산세를 내지 않을 수 있고, 매수자 입장에서는 6월 1일 이후에 잔금을 지급하고 소유권 이전등기를 한다면 그 해의 재산세.. 더보기 종부세, 왜 자꾸 늘어날까? 안녕하세요? 내집25 에디터 M 입니다. 오늘은 매년마다 오르는 종합부동산세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 나날이 늘어가는 종합부동산세, 왜 우리를 힘들게 하는 걸까요? 종합부동산세란? 적을 알고 나를 알면 백전백승! 먼저, 종부세를 정확히 아는 것이 중요하겠죠? 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과로, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금을 종합부동산세, 즉 종부세라고 부릅니다. 1차로 부동산소재지 관할 시군구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세를.. 더보기 알기쉽게 설명하는 근생빌라의 모든 것 안녕하세요? 내집25 에디터 M 입니다! 여러분, 혹시 '근생빌라' 라고 들어보셨나요? 일종의 불법 주택으로 분류되는 이 부동산... 정확히 한번 알아보겠습니다! 정확히 근생빌라란 무엇일까요? 근린생활시설을 주택으로 전용한 일종의 불법 주택으로 근린생활시설과 다세대주택이 결합된 것으로 법적으로는 ‘상가’로 보는 부동산 종류입니다. 상가 부분을 주거용으로 개조해 사용하는 경우가 많은데요! 이 같은 주택이 많이 생기는 것은 도심의 주차 문제 때문이에요. 주택법상 준공 기준에 따라 다세대주택은 가구당 한 대 이상의 주차 공간을 마련해야 하지만 주택가에는 주차 공간이 부족하거나 기계식 주차 시설을 마련하는 데 비용이 많이 들기 때문에 결국 건축주가 완화된 주차 기준을 적용받기 위해 근린생활시설로 허가를 받는 것.. 더보기 상속세, 신고 어떻게 해야 하나요? 안녕하세요? 내집25입니다. 갑작스럽게 상속받는 부동산이 생겼을 때, 상속세 어떻게 신고해야 하는지 막막하셨죠? 내집25가 시원하게 다 알려드립니다! 상속세란 무엇일까? 상속세는 사망으로 인하여 사망자의 주택을 포함한 재산을 무상으로 취득하는 경우 상속인에게 과세하는 세금을 말해요. 상속세 자체는 피상속인(사망자)의 유산총액을 기준으로 과세하기 때문에 세금이 많이 늘어날 수 있겠죠? 상속세는 어떻게 신고해야할까? 상속세 신고절차 첫번째, 사망신고를 먼저 해야겠죠! 사망 사실을 안 날로 1개월 이내에 시읍면 사무소에 신고하면 돼요. 두번째로 사망자 재산 조회는 어떻게할까요? 바로 가까운 구청이나 주민센터에 방문하거나 온라인 신청(정부24) 안심 상속 원스톱 서비스를 이용하고, 세번째로 상속재산 분할 결정 .. 더보기 부동산 초보자를 위한 취득세 정리 안녕하세요? 내집25입니다. 봄바람이 살랑이는 요즈음, 행복한 일상을 다시 찾아가고 있는데요. 오늘은 부동산을 매수했을 때 내는 취득세에 대해 알아보려고 해요! 대체 취득세가 무엇일까? 부동산은 매수, 보유, 매도 전 과정에 거쳐 세금이 부과돼요. 이 중에서 부동산을 매수(취득)할 때 납부해야 하는 세금을 취득세라고 불러요. 이 세금은 매매 계약에서 취득 당사자가 납부 의무자가 되는 지방세에요. 취득세는 돈을 주고 매수한 것인지, 증여를 받은 건지에 따라 유상취득세와 무상취득세로 나눌 수 있어요. 취득세 중에서 유상취득세는? 먼저 1세대 1주택의 경우, 자산을 취득한 그 당시의 기준시가에 따라서 1~3% 취득세율이 적용됩니다. 그리고 그 다음으로 1세대 2주택에서 비조정대상지역은 1~3%의 세율, 조정대.. 더보기 왜 서울의 GAP투자는 계속 늘어날까? 안녕하세요? 내집25 에디터 M 입니다. GAP투자.. 많이 들어보셨죠? 오늘은 현재까지도 서울 지역의 GAP투자가 계속 증가하는 이유를 알아보려고합니다. 부동산 시장 위기에도 살아남는 GAP투자 국토부 2020년 기준 전국 주택보급률은 100% 초과... 그러나 서울은 유일하게 96%? 심지어 서울에 사는 실 거주자 40% 정도는 전월세 세입자입니다. 서울 GAP투자에 관심이 있으신 분들은 서둘러 정보를 찾아봐야겠죠? 어떻게 살아남는 것일까? 먼저 서울은 자산의 증가와 방어가 가능하기 때문입니다. 주택 보유 수가 많으면 양도세가 많이 나오는 것을 알고계시죠? 그러나 고가의 주택이라도 1채라면 면죄부를 받는 것이 중요한데요! 그래서 지방의 사업자, 투자자들이 고가의 강남 주택을 보유를 목적으로 서울 GA.. 더보기 절대 놓쳐선 안되는 GAP투자 주의사항 안녕하세요? 내집25 에디터 M 입니다! 오늘은 GAP투자를 진행하려할 때 절대 놓쳐선 안되는 주의사항을 생각해보았습니다. 자 그럼 바로 시작하겠습니다! 충분히 알아보고 투자하자 부동산 GAP투자는 비교적 규제로 부터 자유로운 지역을 모색하는 것이 중요합니다. 또 전세가와 매매가의 차이가 크지 않은 부동산에 투자하여 시세 차익을 얻는 것도 중요하죠. 전세가 얼마인가? 사람들은 얼마나 사는가? 전세가격이 가장 중요합니다. 꾸준히 성장 가능성이 있는 지역, 다시 말하자면 주택에 대한 수요가 있는 지역이 중요한거죠. 행정안전부를 통해 통계표를 확인해서 지역의 연간, 월간 인구수를 파악하면 주택의 수요를 예측할 수 있습니다. 그리고 지역 선정이 완료되었다면 시, 군, 구 단위로 세분화하여 인구 증가폭, 증가율을.. 더보기 이전 1 2 다음
