알기쉽게 설명하는 근생빌라의 모든 것

알기쉽게 설명하는 근생빌라의 모든 것

안녕하세요? 내집25 에디터 M 입니다!

여러분, 혹시 '근생빌라' 라고 들어보셨나요? 일종의 불법 주택으로 분류되는 이 부동산...

정확히 한번 알아보겠습니다!

근생빌라란?

정확히 근생빌라란 무엇일까요?

근린생활시설을 주택으로 전용한 일종의 불법 주택으로 근린생활시설과 다세대주택이 결합된 것으로 법적으로는 ‘상가’로 보는 부동산 종류입니다. 상가 부분을 주거용으로 개조해 사용하는 경우가 많은데요!

이 같은 주택이 많이 생기는 것은 도심의 주차 문제 때문이에요. 주택법상 준공 기준에 따라 다세대주택은 가구당 한 대 이상의 주차 공간을 마련해야 하지만 주택가에는 주차 공간이 부족하거나 기계식 주차 시설을 마련하는 데 비용이 많이 들기 때문에 결국 건축주가 완화된 주차 기준을 적용받기 위해 근린생활시설로 허가를 받는 것이죠.

이 주택은 주거용이 아닌 만큼 매입·분양받을 때 상업시설을 취득할 때와 같은 세금을 내야 하는데요! 취득세 감면 혜택을 받을 수 없고 건물 부분에 대한 부가세도 내야 하고 반드시 사업자 등록을 한 이후에야 부가세를 환급받을 수 있습니다.

부동산 용도확인 방법은?

정확한 용도를 확인할 수 있는 방법은?

건축물대장을 확인해 보면 알 수 있습니다!

각 층별로 어떤 용도인지 적혀 있으니 발급받아 확인하면 되는데, 만약 주택을 구입하려는데 상가로 표기되어 있다면 불법건축물로 원상복구명령을 받게 되기 때문에 주의해야겠습니다.

그렇다면 왜 근생빌라를 선택할까?

왜 근생빌라를 선택해야할까요?

첫째로, 저렴한 금액 때문입니다. 기존 주택보다 원가가 저렴한 것이 가장 큰 이유겠죠?

두번째는, 높은 임대수익으로 투자의 목적이라면 원가는 저렴하고 임대료는 같이 받으니 수익률 면에서 플러스 요인이 됩니다.

세번째로, 주택에 포함되지 않는 근생이니 청약통장 유지가 가능합니다. 근생빌라는 주택이 아니기 때문에 소유를 해도 주택에 포함되지 않아 다주택의 세금 폭탄과 청약통장에서 자유로운 편이지요.

마지막으로 건축주는 세금지원을 받습니다. 신규로 분양하는 곳은 보통 부동산과 비교적 50% 이상을 지원하고 있기 때문에 근생빌라를 선택하게 되는 것이죠.

근생빌라 주의사항은?

주의사항은 무엇일까요?

만약 용도와는 다른 불법 부동산이라면 집주인이 모든 리스크를 가지고 가야 한다는 것이 가장 큰 주의사항입니다. 적발 시에는 원상복구의 의무는 물론, 이행강제금이라는 벌금이 부과되는데, 최대 1,000만원에 달하는 이행강제금을 연 2회 부과하기 때문에 신중히 고민하고 또 고민해야겠습니다.

취등록세가 일반주택보다 높다. 일반주택은 1.1%, 근생은 4.6%인데 신축이라면 대부분 분양하는 업체에서 많은 부분을 지원하는 경우가 많아 차이가 나지 않을 가능성도 있다. 하지만, 매매인 경우라면 따져보아야 한다.

근생빌라 계약할 땐?

모든 면에서 이상적인 모습을 보이고 있는 근생빌라는 쉽게 투자 또는 매매를 결정하기 어려운 부동산입니다.

꼭 부동산 전문가 또는 컨설턴트와 상담 후 계약하시는 것을 추천합니다.